Plan Regulador Comunal de Quintero
¿QUÉ ES EL PLAN
REGULADOR COMUNAL?
El Plan Regulador Comunal (PRC), según el Art. 41 de la Ley General de Urbanismo y Construcción (LGUC) es “un instrumento de planificación territorial que contiene un conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de edificación, y espacios urbanos y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. Define la normativa comunal para el uso de suelo, las condiciones constructivas, dotación de estacionamientos, áreas verdes, vialidad, límite urbano e indica zonas de riesgos».
La Dirección de Obras Municipales (DOM) de cada Municipalidad lo utiliza para entregar autorizaciones o restringir la construcción en los distintos territorios de la ciudad, así la DOM es quien vela por el cumplimiento del PRC una vez éste es aprobado.
Así, en términos simples, el Plan Regulador Comunal es un documento normativo que establece el ordenamiento comunal, sirve para:
- Que la comunidad sepa dónde y cómo se puede construir.
- Saber sobre las actividades que se pueden realizar en los distintos territorios de la ciudad.
- Tener claridad respecto a las calles y la vialidad actual, y aquella necesaria para el crecimiento.
- Tener presente en qué lugares se pueden desarrollar proyectos inmobiliarios, ya sean sociales o privados, y qué capacidad pueden tener estos proyectos.
La Municipalidad de Quintero comenzará el desarrollo del Plan Regulador Comunal. Un proceso clave para mejorar juntos el futuro de nuestra comuna.
DIMENSIONES DE
ANÁLISIS
- Dimensión Sociodemográfica.
- Dimensión Socioeconómica y de Mercado del Suelo.
- Dimensión Físico Natural.
- Dimensión Sistema Urbano Construido.
- Dimensión Patrimonio Cultural.
ELEMENTOS DEL
PLAN REGULADOR COMUNAL
El Plan Regulador Comunal se centra principalmente en tres aspectos:
Uso del suelo: Es decir, qué actividades se pueden realizar.
- Qué terrenos se destinarán a comercio y servicios.
- Cómo se organizarán las actividades industriales
- Dónde se localizarán. terminales de transporte e infraestructura.
- Qué espacios se protegerán como plazas, parques y áreas verdes.
- Cómo pueden combinarse estas actividades para mejorar la calidad de vida. Entre otras.
Condiciones para las edificaciones: Qué y cómo se puede edificar.
- Altura máxima de las construcciones en cada sector.
- Densidad de población permitida.
- Requerimientos de estacionamientos.
- Normas que aseguren calidad urbana y espacios dignos.
Ubicación y tipos de vías: Determina por donde pasan las calles y cuál es el ancho que deben tener.
- Trazado de calles y avenidas principales.
- Dimensiones de las vías de circulación.
- Conectividad entre localidades.
- Proyección de las necesidades de movilidad futura.
Conoce más del PRC:
¿Por qué es necesario actualizar el PRC de Quintero?
Plan desactualizado
El Plan Regulador actual data de 1984 – hace más de 40 años. Desde entonces, Quintero ha cambiado profundamente:
- La población creció un 29,4% en las últimas dos décadas
- Surgieron nuevas localidades y se expandieron los asentamientos existentes
- Aparecieron conflictos ambientales que no estaban contemplados
- Cambiaron las necesidades de equipamiento, servicios y espacios públicos
- Se modificó la normativa nacional de urbanismo y medio ambiente.
Nuevos desafíos
La comuna enfrenta hoy desafíos complejos que el plan vigente no puede abordar adecuadamente:
- Compatibilidad entre industrias peligrosas y zonas residenciales
- Protección de ecosistemas valiosos (dunas, humedales, borde costero)
- Provisión de agua potable en sectores rurales
- Conectividad vial y equipamiento para nuevas áreas de crecimiento
- Preservación del patrimonio natural y cultural.
Nuevas áreas de extensión urbana
El Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso (PREMVAL) ha establecido 9.618 hectáreas destinadas a extensión urbana en Quintero. Esta superficie equivale a más del 65% del territorio comunal actual, lo que representa:
Una oportunidad para:
- Posibilidad de crecimiento ordenado de la comuna
- Desarrollo de nuevos barrios con estándares modernos
- Generación de empleo y dinamización económica
- Atracción de inversión en infraestructura y servicios.
Pero también un desafío:
- ¿Dónde y cómo creceremos en las próximas décadas?
- ¿Cómo evitaremos repetir los errores del pasado?
- ¿Qué infraestructura necesitaremos para acoger a la futura población?
- ¿Cómo protegeremos nuestro patrimonio natural mientras crecemos?
Ver Etapas del Proceso
FASE 1: DIAGNÓSTICO | Completada |
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FASE 2: IMAGEN OBJETIVO | En curso |
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FASE 3: ANTEPROYECTO – Próximamente | Próximamente |
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FASE 4: PROYECTO DEFINITIVO | Planificada |
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